Rettelse af BBR: Sådan retter du fejl i din bygnings oplysninger

Har du opdaget, at oplysningerne om din bolig i BBR (Bygnings- og Boligregistret) ikke stemmer med virkeligheden? Så er det ikke bare en detalje, du kan lade ligge. Som ejer har du et lovbestemt ansvar for, at BBR til enhver tid afspejler de faktiske forhold på din ejendom – og fejl kan få konsekvenser for både skat, forsikring og en kommende bolighandel.

Her får du overblikket over, hvornår du skal rette BBR, hvordan du gør det, og hvad der kan ske, hvis du ikke gør.

Hvad er BBR, og hvorfor betyder det noget?

BBR er det landsdækkende register, der indeholder oplysninger om Danmarks grunde, bygninger og boliger – blandt andet boligareal, opførelsesår, materialer, opvarmningsform og anvendelse.

Registret bruges langt bredere, end mange forestiller sig. Oplysningerne danner direkte grundlag for din ejendomsvurdering og dermed din ejendomsskat, og de bliver brugt af banker og forsikringsselskaber, når du optager lån eller tegner forsikring. Er dine BBR-oplysninger forkerte, kan det derfor betyde alt fra et forkert beskatningsgrundlag til, at forsikringen afviser at dække en skade.

Hvem har ansvaret for at rette BBR?

Ansvaret ligger entydigt hos ejeren. Ifølge BBR-loven og den tilhørende ajourføringsbekendtgørelse har ejere af landets faste ejendomme pligt til at sørge for, at deres ejendomme er registreret korrekt i BBR, og at få rettet registreringen, hvis oplysningerne ikke stemmer overens med de faktiske forhold.

Det gælder, uanset om fejlen stammer fra en tidligere ejer, en håndværker eller en byggesag, der aldrig blev afsluttet korrekt. Kommunen registrerer oplysningerne, men det er dig som ejer, der til enhver tid bærer ansvaret for, at de er rigtige.

Opdager du en fejl eller mangel, skal du som udgangspunkt melde det til kommunen inden for 4 uger, efter du er blevet opmærksom på den.

Hvornår skal du rette BBR?

Du skal opdatere BBR, hver gang der sker ændringer på din ejendom – ikke kun når du selv finder en direkte fejl. Typiske eksempler er:

• Du bygger en tilbygning, garage, carport eller et udhus på 10 m² eller derover.
• Du river en bygning eller tilbygning ned.
• Du skifter opvarmningsform, fx fra oliefyr til varmepumpe eller fjernvarme.
• Du ændrer anvendelsen af en bygning eller enhed.
• Du opdager, at boligarealet, opførelsesåret eller ydervægsmaterialet er registreret forkert.

Bemærk, at det ikke er muligt at rette oplysninger med tilbagevirkende kraft, så jo før du reagerer, jo bedre.

Sådan retter du fejl i BBR – trin for trin

1. Tjek din nuværende registrering. Hent din BBR-meddelelse gratis på ois.dk, eller log ind på bbr.dk for at se de aktuelle oplysninger om din ejendom.
2. Log ind med MitID i selvbetjeningsløsningen "Ret BBR". Her kan du som boligejer selv foreslå ændringer til grund, bygninger, enheder og tekniske anlæg.
3. Vent på kommunens godkendelse. Dine ændringsforslag sendes automatisk til kommunen, som kvalitetssikrer oplysningerne, inden de bliver endeligt registreret. Kommunen har som udgangspunkt en sagsbehandlingsfrist på 10 hverdage.
4. Kontakt kommunen direkte for visse oplysninger. Ikke alt kan rettes via selvbetjeningen – det gælder blandt andet vand- og afløbsforhold, oprettelse af indbygget udestue eller ændring af en boligs anvendelse. Her skal du henvende dig direkte til kommunens BBR-myndighed.
5. Modtag en opdateret BBR-meddelelse. Når rettelsen er godkendt, får du automatisk tilsendt en ny og ajourført meddelelse.

Hvad koster det, hvis du ikke retter BBR?

Undlader du at opdatere BBR, eller afgiver du forkerte oplysninger, kan kommunen udstede en bøde. Kommunen kan desuden foretage en udvendig besigtigelse og opmåling af din bygning, hvis der er tvivl om, hvorvidt oplysningerne er korrekte.

Ud over risikoen for bøde kan forkerte BBR-oplysninger:

• Give et forkert grundlag for din ejendomsvurdering og dermed din boligskat.
• Skabe problemer, når du skal optage lån eller tegne forsikring.
• Blive en hindring ved salg af boligen – en køber vil typisk kræve, at BBR stemmer overens med de faktiske forhold, før handlen kan gennemføres uden komplikationer.

BBR ved byggeri, renovering og nedrivning

Rettelser i BBR hænger ofte tæt sammen med et konkret byggeprojekt. Får du en byggetilladelse, bliver din BBR-meddelelse som udgangspunkt automatisk opdateret, når byggesagen afsluttes – men det er stadig dit ansvar at følge op på, at opdateringen rent faktisk sker korrekt.

Skal du udvide, ombygge eller nedrive en del af din ejendom, er det derfor en god idé at tænke BBR ind fra start. Kræver projektet en byggetilladelse eller en nedrivningstilladelse, bør du sikre dig, at BBR bliver rettet, så snart arbejdet er afsluttet – ellers risikerer du, at registret i årevis viser forkerte oplysninger om areal, anvendelse eller antal bygninger på grunden.

I forbindelse med større renoverings- og nedrivningsprojekter anbefaler vi desuden altid en miljøscreening, så eventuelle miljøfarlige stoffer i bygningen bliver identificeret, inden arbejdet går i gang – det er ofte et lovkrav og en forudsætning for korrekt affaldshåndtering og senere BBR-registrering.

Sådan kan NemScreening hjælpe dig

Hos NemScreening møder vi mange private boligejere, der bliver usikre på, hvordan BBR, byggetilladelser og nedrivningstilladelser hænger sammen, når de skal renovere eller rive ned. Vi hjælper med at afklare, hvilke tilladelser og screeninger dit konkrete projekt kræver, og guider dig gennem processen, så du undgår ubehagelige overraskelser bagefter – både i forhold til myndighedskrav og en korrekt BBR-registrering af din bygning.

Er du i tvivl om, hvorvidt din bygning er korrekt registreret, eller planlægger du et byggeprojekt, hvor BBR skal opdateres, er du velkommen til at kontakte os for en uforpligtende snak.

Ofte stillede spørgsmål